5 điều cần ghi nhớ khi thuê nhà ở Nhật

Thuê nhà ở Nhật là vấn đề lớn mà nhiều du học sinh, người Việt làm việc tại đây phải đối mặt bởi không dễ tìm được nơi vừa thuận tiện đi lại, phù hợp với thu nhập và an ninh tốt. Nếu không nắm chắc các lưu ý và giá thuê trung bình bạn có thể bị “hớ” hoặc tốn thời gian tìm kiếm. Chính vì thế ở bài viết sau đây, Vietmart sẽ chia sẻ cho bạn những lưu ý quan trọng trước khi thuê nhà ở Nhật, chắc chắn sẽ là hành trang vững chắc cho bạn tìm được tổ ấm phù hợp với mình.

Cần có người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật

Nhật Bản là đất nước có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên bạn sẽ phải có người bảo lãnh để chịu trách nhiệm pháp lý thanh toán tiền thuê hoặc phí phạt nếu bạn không có khả năng thanh toán. Người bảo lãnh phải có quốc tịch Nhật Bản, là công dân được cấp quyền ký nhận cam kết và có mối quan hệ thân cận với người thuê.

Chính vì thế việc tìm một người đủ các điều kiện trên là vô cùng khó khăn, bạn bắt buộc phải tìm tới các công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để làm việc.

Giá thuê nhà ở Nhật trung bình khá cao

Cũng như tại Việt Nam, giá thuê nhà ở Nhật thay đổi theo khu vực địa lý, tỉnh, thành phố nhưng thường rơi vào mức trung bình khoảng 50 đến 70.000 JPY (470–650 USD). Cụ thể hơn, Tokyo là thành phố có giá thuê nhà đắt nhất, thậm chí có nơi lên tới 150.000 JPY (1.400 USD) cho một căn hộ riêng hoặc 200.000 JPY (1.870 USD) cho căn hộ hai phòng ngủ, quá lớn so với mức thu nhập của một du học sinh hoặc người mới đi làm.

Hơn nữa, Nhật Bản lại là đất nước có diện tích cho sinh sống thấp, chủ yếu là đồi núi, nhu cầu thuê nhà cao nên giá bị đẩy lên mức cắt cổ là điều dễ hiểu. Bạn có thể tham khảo một vài ví dụ sau đây để chuẩn bị chi phí:

Tokyo:

• 1 phòng ngủ 130.000 JPY (1.200 USD)
• 3 phòng ngủ 300.000 JPY (2.800 USD)

Kyoto:

• 1 phòng ngủ 68.000 JPY (640 USD)
• 3 phòng ngủ 150.000 JPY (1.400 USD)

Osaka:

• 1 phòng ngủ 75,000 JPY (700 USD)
• 3 phòng ngủ 140.000 JPY (1.300 USD)

Những thuật ngữ khi mô tả việc thuê nhà ở Nhật

Thay vì sử dụng các từ như Studio hay căn hộ 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ, người Nhật thường quy định những loại phòng theo ký tự hoặc chữ cái khác nhau nhằm phân biệt và dễ mô tả trên các trang môi giới:

• L — phòng khách
• D — phòng ăn
• K — nhà bếp
• S — kho lưu trữ hoặc một căn phòng không gian trống
• R — Chỉ căn hộ là một phòng đơn (Hay còn gọi là Studio)

Nếu bạn tìm thấy thông tin về một căn hộ 1LDK thì có nghĩa nó chứa một phòng ngủ, nhà bếp, phòng ăn và phòng khách. 1K là nơi có một phòng ngủ riêng nhưng không có khu vực sinh hoạt. Thay vào đó, sẽ có một bếp nhỏ, thường sẽ bao gồm tủ lạnh, lò vi sóng và có thể là bếp nấu ăn.

 

Bạn cũng có thể tham khảo thêm một số ví dụ khác tại đây:

• 1LDK: Một phòng ngủ và một phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp.
• 1K: Một phòng ngủ cộng với một nhà bếp riêng biệt.
• 1KD: Một phòng ngủ cộng với nhà bếp và khu vực ăn uống kết hợp.
• 1SLDK: Một phòng ngủ cộng với phòng khách / ăn uống / bếp kết hợp và phòng chứa đồ riêng biệt.
• 1R: Chỉ là một phòng ngủ. Đây có thể có một bếp nhỏ.
• Biệt thự: Là khu chung cư cao từ ba tầng trở lên. Nếu có từ 4 tầng trở lên thì bắt buộc phải trang bị thêm thang máy
• Apato: Một tòa nhà chung cư hai tầng làm bằng gỗ và sắt. Diện tích thường nhỏ và có thể thiết kế theo kiểu gác xép.
• Nhà: Phổ biến nhất ở các vùng ngoại ô, nông thôn và các thành phố nhỏ hơn. Các căn hộ này nghiêng nhiều hơn về nhà ở kiểu Nhật Bản truyền thống với sàn trải chiếu tatami.

Jiko bukken – “Nhà thuê bị kỳ thị” có giá rẻ hơn

Jiko bukken hay còn gọi là “nhà thuê bị kỳ thị” thường có giá rẻ hơn khoảng 20% đến 30% so với thông thường bởi nó là nơi diễn ra những trường hợp ảnh hưởng tới yếu tố tâm linh hoặc hàm chứa sự đen đủi. Ví dụ như những ngôi nhà xảy ra án mạng, tai nạn, có người chết thường được rao bán với mức giá cực thấp, nhiều ưu đãi.

Nếu bạn không để ý tới vấn đề này khi thuê nhà ở Nhật thì có thể tìm thuê trên các trang web Oshima Teru hoặc Oshima Land, tiết kiệm số tiền lớn mỗi năm và ít phải cạnh tranh hơn.

Quy trình cho thuê nhà ở Nhật

Nhận môi giới

Gần 100% bất động sản ở Nhật Bản được cho thuê thông qua các công ty môi giới tại Tokyo hoặc thành phố lớn khác. Những công này sẽ tiếp nhận yêu cầu của bạn và tìm cho bạn điểm thuê nhà ở Nhật phù hợp, hỗ trợ bạn đưa ra các thỏa thuận với chủ nhà, chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin nhà thuê.

Tìm người bảo lãnh

Là người ngoài mới đến Nhật Bản, bạn bắt buộc phải tìm một công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh để có thể thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên hiện nay một số chủ nhà không yêu cầu tới bước này hoặc họ sẽ giới thiệu cho bạn những công ty bảo lãnh uy tín.

Đặt cọc nhà

Tới 90% người ngoại quốc khi tới thuê nhà ở Nhật đều bị sốc vì chi phí cọc quá lớn, thậm chí có nơi đòi tới năm lần tiền thuê hàng tháng. Nguyên nhân là khoản phí này đã bao gồm các danh mục sau:

• Phí bảo lãnh: 50–100% giá thuê.
• Phí bảo hiểm: Bảo hiểm thiệt hại do nước hoặc hỏa hoạn thường từ 20.000 JPY (190 USD) và tăng lên tùy thuộc vào căn hộ.
• Phí môi giới: Thường là 100% giá thuê.
• Phí dọn dẹp: Thường thấp nhất rơi vào khoảng 20.000 JPY hoặc bằng 100% tiền thuê.
• Tiền chính: Thường có giá 100% tiền thuê.
• Phí thay khóa: Từ 12.000 JPY (100 USD) tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà.
• Các khoản đặt cọc khác: Đây là những khoản bạn phải nộp thêm nếu có vật nuôi hoặc trong phòng có nội thất đẹp mà chủ nhà đã đặt sẵn.

Nộp giấy tờ theo yêu cầu

Trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền cọc, bạn cần cung cấp các loại giấy tờ sau cho chủ nhà:

• Thẻ cư trú hoặc giấy thị thực
• Số điện thoại dùng tại Nhật Bản
• Kê khai thu nhập hàng tháng hoặc sổ tiết kiệm
• Số điện thoại liên lạc khẩn cấp
• Tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản
• Con dấu Nhật Bản

Con dấu đóng vai trò là chữ ký chính thức của bạn khi ở Nhật Bản nên nếu có ý định cư trú lâu dài thì hãy tới làm tại các cửa hàng Hankoya, các ki-ốt địa phương hoặc qua website trực tuyến. Sau 3 ngày kể từ khi đăng ký bạn sẽ được nhận và có thể sử dụng khi thuê nhà ở Nhật hoặc làm thẻ ngân hàng, rất tiện lợi.

Dọn vào ở

Đây là bước cuối cùng trong quá trình thuê nhà ở Nhật và bạn cần lưu ý chỉ nên sử dụng những đồ vật nhỏ nhẹ, ít cần di chuyển bởi tại Nhật chủ yếu sử dụng vật liệu xây dựng mỏng nhẹ. Nếu những món đồ nặng như ghế gỗ, bàn gỗ thường xuyên bị xê dịch rất dễ gây ra tiếng động khó chịu cho những nhà xung quanh, đặc biệt khi căn hộ của bạn ở trên các nhà khác. Một vài lưu ý khác bạn cần ghi nhớ như sau:

• Hạn chế tiếng ồn khi sắp xếp đồ đạc
• Giữ căn phòng/căn hộ luôn gọn gàng, sạch sẽ
• Hạn chế sử dụng đồ nặng phải di chuyển thường xuyên
• Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của chủ cho thuê
• Đóng tiền nhà đúng hạn

Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật cho bạn tham khảo và áp dụng vào thực tiễn. Mặc dù hiện nay chính phủ Nhật đã có nhiều chính sách hỗ trợ người nước ngoài thuê phòng ngắn hạn, cư trú lâu dài nhưng vẫn còn khá nhiều vấn đề về giá cả, giấy tờ và vị trí địa lý.

Chính vì thế bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo không lãng phí khoản tiền cọc ban đầu, tiết kiệm thời gian và công sức nhé. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ phù hợp với mình khi thuê nhà ở Nhật Bản nhé!

VIETMART – SIÊU THỊ THỰC PHẨM VIỆT TẠI NHẬT – CHỢ VIỆT NAM TẠI NHẬT BẢN

Hotline: 080-3844-7999
Địa chỉ: 〒544-0001 大阪府大阪市生野区新今里 3-3-1
Website: vietmartjp.com
Tổng hợp chương trình ưu đãi: Xem tại đây